Carvoeiro Villa Rentals
Adventures & Exploring
Property Services
Personal Service,
Local Knowledge
Pac4Portugal.com
0044 2081448562
tiedustella tai varata nyt
Pac4Portugal on tuotemerkki, joka rakentaa nimensä "Henkilökohtainen palvelu, paikallistuntemus", ja se yhdistää kahden yrityksen asiantuntemuksen tarjota laadukkaita kiinteistötuotteita, olivatpa ne vuokrat, hallinnointi, rakentaminen tai kiinteistöt.
Kun olet ottanut ensimmäiset askeleet ensimmäisen / seuraavan omaisuutesi omistamiseen Algarvessa, on tärkeää tavata meidät suhteiden aloittamiseksi ja jotta voimme alkaa näyttää sinulle vaihtoehtoja. Harkitset ehkä vanhemman kiinteistön ostamista ja sitten sen tekemistä, tämä on ehdottomasti yksi vaihtoehto, varsinkin Carvoeiron alueella, koska rakennusmaata on nyt pulaa. Yli 20-vuotiaat ja sitä vanhemmat kiinteistöt kuitenkin todennäköisesti tarvitsevat uusia putkia, lattiaa, seiniä, sähkötekniikkaa jne., Mikä tarkoittaa täydellisiä peruskorjauksia, jotka 3 tai 4 makuuhuoneen huviloissa maksavat yleensä noin 100 000 - 120 000 euroa. Jos kulutat jo 300 000–400 000 euroa kiinteistöön huomattavasti, kustannukset nousevat.
A
Jos etsit toisen kodin tai kiinteistön vuokrausta, meillä on joukko sinulle sopivia ratkaisuja: -
Kiinteistöt - ostaa jotain jo rakennettua
Mittatilaustyöt - me tai sinä hankit maata ja me rakennamme unelmakotisi
A
Tarjotaan nykyaikaisia huviloita ostettavaksi / myytävänä Carvoeirossa, Silvesissä ja Algarvessa. Off Plan -projektit ja avaimet käteen -huvilat, Carvoeiro, Silves, Algarve, ostettavissa / myytävänä. Suoraan yhteistyössä rakentajan kanssa seuraavan vuokra-investointisi tai unelmavillasi rakentamiseksi.
Lisäksi kun omistat kiinteistön, voimme jatkaa suhteitamme sinuun omistajina kiinteistönhoidon ja kiinteistöjen vuokrauksen kautta. Tämän pitäisi antaa sinulle myös vakuutus siitä, että emme vain yritä tehdä sinusta nopeaa euroa ja sitten kun avaimet ovat käännetty selkämme sinulle.
Kiinteistösalkkumme kattavat Carvoeiron ja Silvesin alueet, olivatpa ne kaupunkien keskellä tai enemmän maaseudulla.
Off Plan -sovelluksen UKK
Perusteet, suunnittelu ja koontitiedot
Mitä voin rakentaa ja miten valitsen suunnittelun?
Mitä tapahtuu suunnittelun hyväksynnällä?
Voinko valita omat sisustus- ja ulkokalusteet?
Tulevatko rakennuksen aiheuttamat lisäkustannukset?
Järjestätkö kaikki lopulliset asiakirjat ja takuun?
Kuka hoitaa kiinteistöä ja auttaa tuottamaan vuokratuloja?
Mitkä ovat odotetut oikeudenkäyntikulut ja verot?
Voinko järjestää rahoituksen / asuntolainan?
Mitkä ovat odotetut käyttökustannukset?
Perusteet, suunnittelu ja koontitiedot
Off Plan -työ?
Pac4Portugalissa olet tekemisissä suoraan rakentajan / kehittäjän kanssa, joten keskimmäisten ihmisten ketjua ei ole loputtomasti. Meillä on ammattilaisten verkosto (arkkitehdit, lakimiehet, kirjanpitäjät) sekä suositeltu pankki rahoitukselle tai vain pankkitoiminnalle.
Mihin rakentaa huvilasi?
Sinun on ilmoitettava meille, mitä haluat omaisuudestasi ja budjetistasi, jotta voimme neuvoa parhaita mahdollisia alueita
Olemme erikoistuneet kahteen alueeseen:
Lagoa / Carvoeiro -alue, joka ulottuu Ferragudosta Carvoeiron keskustaan Albandeiraan rannikolla ja Carvoeiro / Lagoa Silvesiin sisämaahan
Silvesin alue, joka ulottuu Odeloucan laaksosta Silvesin keskustaan Messinesin itäpuolelle
A
Annatko maan?
Meillä on oma maasalkku yllä olevilla alueilla suunnitellessamme valittuja hankkeita. Parametrien avulla voimme kuitenkin hankkia sinulle sopivan maaperän tai työskennellä nykyisen omistamasi tontin kanssa.
Pac4Portugalin maa-alue
Hankittu maa puolestasi
Työskentely jo omistamallasi maalla
Mitä voin rakentaa ja miten valitsen suunnittelun?
Maa-alueita on erilaisia, ja tämä vaikuttaa siihen, kuinka paljon neliömetriä rakennusta voit sijoittaa tontille. Voimme neuvoa sinua tontista ja sen sijainnista riippuen
Rakentajamme ovat rakentaneet yli 400 huvilaa viimeisen 25 vuoden aikana, joten meillä on suuri valikoima suunnitelmia, jotka näet. Erityisesti on olemassa kaksi mallia, yksi 3 makuuhuoneen huvilasta ja yksi 4 makuuhuoneen huvilasta, joita on käytetty kerta toisensa jälkeen muutamalla asiakaskohtaisella muutoksella.
Suunnitelmasalkumme ja ideoiden avulla voimme istua alas arkkitehtiemme kanssa, jotka auttavat sinua visualisoimaan seuraavan huvilasi.
Lisäksi meillä on useita rakentamiamme huviloita, jotka voimme näyttää teille, jotka osoittavat rakenteen ja lopputuloksen.
Mitä tapahtuu suunnittelun hyväksynnällä?
Pois suunnitelma
Meillä on pieni valikoima Off Plan -ohjelmaa (ennalta hyväksytyt projektit), jotka odottavat vain rakentamisen aloittamista, tai olemme jo aloittaneet rakentamisen valmiina myyntiin rakentamisen aikana tai valmistuessasi.
odottaa hyväksyntää
Jos pyydät meitä hankkimaan maata, se on saattanut sallia rakennusprojektin, mutta se on toimitettava paikalliselle kameralle lopullista hyväksyntää varten, samoin kuin lukuisat vesi-, edp-, televiestintä- ja muut hankkeet, jotka edellyttävät hyväksyntää ennen aloitamme.
Kuinka kauan kestää rakentaa?
Rakennuksessa pidämme yleensä 12-14 kuukautta, jotta rakenteen annetaan kuivua ja asettua vaiheiden välillä. Rakenteen pituutta voidaan pidentää ja jäsentää sen mukaan, miten rahoitat sitä, jos se helpottaa sinua - tästä voidaan keskustella, kun tapaamme ensimmäisen kerran. Lisäksi esittelemme kiinteistösi rakennussivullamme WIP (Work in progress) -kohdassa, tämä sisältää yleensä kuukausittaisia valokuvapäivityksiä ja otamme valokuvia koko rakennuksessasi, jotta voit nähdä.
Voinko valita oman sisä- ja ulkoviimeistelyni?
Voit joko antaa meille valmistua huvila, joka on samanlainen kuin olemme jo osoittaneet sinulle, tai haluat ehkä itse antaa enemmän panosta. Kun viimeistelemme suunnitelmia ja maksutietoja, annamme sinulle aikataulun, joka erittelee tietyille viimeistelyille sallimamme summat.
Esimerkiksi talon tiettyjen osien laatoille annetaan arvo neliömetriä (neliömetriä) kohti. Kun otamme sinut valitsemaan laatat, joudut maksamaan eron, jos haluat laatan, joka on kalliimpi. Tämä sisältää myös kodinkoneet ja koko huonekalupaketin (osa avaimet käteen -ominaisuuksia)
Tulevatko rakennuksen aiheuttamat lisäkustannukset?
Jokaisessa kiinteistöpaketissa on erittely siitä, mitä sisältyy, yleensä asetamme esiasennuksen ilmastointiin ja uima-altaan lämmitykseen, jotta voit ostaa nämä lisävarusteena rakennuksen aikana tai ensimmäisen vuokra-kesän jälkeen.
Haluamme myös olla melko innovatiivisia rakennuksissamme, ja jos löydämme materiaaleja, jotka ovat parempia kuin normaali standardirakenne, otamme sinuun yhteyttä, jos haluat nähdä nämä. Ilmoitamme sinulle näiden parannusten lisäkustannuksista.
Onko tontti maisemoitu?
Normaalipakettimme eivät yleensä sisällä maisemointia, mutta voimme kuitenkin auttaa sinua ja rakentamaan pakettisi tai suosittelemaan maisemointiyrityksiä. Jos tontillasi on rajoja, jotka haluat suojata naapureilta, niin kun meillä on vettä paikan päällä, voimme järjestää sinulle puiden / oleanterien istuttamisen rajan varrelle, jotta ne ovat vakiintuneet rakennuksen lopussa.
Järjestätkö kaikki lopulliset asiakirjat ja takuun?
Kun olemme valmistaneet talosi rakentamisen, järjestämme yhteyden palveluihin (nämä kaikki veloittavat tästä - mutta sisältyvät pakettiin), järjestämme vuokralle tarvittavan asumislisenssin ja paikallisen alojamento-lisenssin. Meidän on järjestettävä sinulle vesi-, sähkö- ja puhelin / internet-sopimukset. Tämä tarkoittaa, että kiinteistö on valmis vuokraamaan tai asumaan, kun viimeiset avaimet luovutetaan.
Tarjoamme rakennukselle 5 vuoden takuun, ja jos kolmannen osapuolen laitteita on asennettu, sovelletaan niiden yksittäisiä takuita.
Kuka hoitaa kiinteistöä ja auttaa tuottamaan vuokratuloja?
Meille Pac4Portugalissa voimme tarjota sinulle koko kiinteistöpaketin, mitä tämä sinulle todella tarkoittaa?
Kaikki liiketoimintamme alueet ovat mukana projektissasi ensimmäisestä päivästä lähtien, jotta voimme tarjota sinulle edelleen laadukasta henkilökohtaista palvelua rakentamisen kautta päivittäiseen jälkihoitoon kiinteistöjen hallinnassa ja työskennellä puolestasi vuokra-agentteina (jos päätät vuokrata) auttaa maksimoimaan sijoituksesi.
Johtoryhmämme kautta olemme yhteydessä sinuun ja kirjanpitäjään, jotta voit suorittaa vuokra-sijoituksesi laillisesti ja tehokkaimmin.
Tärkeät numerot
Ensimmäisessä kokouksessamme Pac4Portugalissa tarjoamme sinulle parasta mahdollista henkilökohtaista palvelua. Haluamme antaa sinulle niin paljon tietoa kuin voimme arvioida, onko toisen koti- tai vuokra-sijoitus kohtuuhintainen ja oikea valinta sinulle. Numerot ovat tietysti erittäin tärkeitä sinulle ja meille. Maksuaikataulut voidaan räätälöidä jokaiselle asiakkaalle auttamaan sinua parhaalla mahdollisella tavalla.
Mitkä ovat odotetut oikeudenkäyntikulut ja verot?
Kun ostan maani / omaisuuteni, ovatko hinnat enää korkeampia kuin myyntihinta / paketti.
Kun näet ostavan kiinteistön / maan myytäväksi, on aina maksettava ylimääräisiä oikeudenkäyntikuluja ja veroja. Ostajana voit odottaa maksavansi veroista ja lakimaksuista 8,5–10,5% myyntihinnasta.
Huomaa, että kun räätälöimme sinulle paketin, voimme auttaa näitä yksityiskohtia.
Mitkä ovat odotetut käyttökustannukset?
Kun tiedämme talon tontin ja suunnittelun, yhdessä erityisvaatimusten kanssa voimme tuottaa laskentataulukon ohjeeksi odotettavissa oleville kustannuksille
Mitä sijoitetun pääoman tuottoa voin odottaa?
Arvioimme, että sijoitetun pääoman tuottoprosentin (ROI) tulisi olla noin 5% vuodessa tai enemmän kiinteistön koosta, vakiosta ja sijainnista riippuen. Jos rakennat, sisustat ja pidät korkeampia standardeja, sijoitetun pääoman tuottoprosentti voi olla jopa 10%.
Voinko järjestää rahoituksen / asuntolainan?
Onko asuntolaina mahdollista ja voimme esitellä sinut pankille itse ja monet asiakkaamme käyttävät. Olemme valinneet pankin, joka muistuttaa enemmän kansallista rakennusyhteisöä kuin suuryrityspankkia - auttaakseen ihmisiä tuntemaan olonsa turvallisemmaksi.
Kuinka paljon vuokratuloja voin saavuttaa?
Tämä on hyvin samanlainen kuin juoksevat kustannukset, ja itse asiassa monet vuokralaskelmistamme perustuvat aluksi ennustettuihin käyttökustannuksiin. Annamme sinulle idean, vaikka et harkitsisi vuokraamista, ennustamme, että ydinkuukausien heinä-elokuussa pitäisi kattaa noin 90% vuotuisista kustannuksistasi. Lisäksi ydin 16 viikon kesäkuusta syyskuuhun pitäisi kattaa kaikki kustannuksesi ja tuottaa voittoa.